Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf

Es wird oft empfohlen, mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen – das spart dir erhebliche Zinskosten und du erhältst bessere Konditionen bei der Bank. Realistische Alternative: Auch mit 10-15% Eigenkapital ist ein Kauf möglich, dann zahlst du aber eine Zinsaufschlag und Versicherungskosten für die Restfinanzierung.

Die Grunderwerbsteuer variiert zwischen 3,5% in Bayern und Baden-Württemberg bis zu 6,5% in Nordrhein-Westfalen und Bremen. Bei einer 400.000-Euro-Immobilie macht das einen Unterschied von bis zu 12.000 Euro aus – deshalb lohnt sich ein Blick auf die regionalen Sätze bei deiner Finanzplanung.

Der Notar kümmert sich um die rechtssichere Abwicklung deines Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch – das ist nicht optional, sondern gesetzlich vorgeschrieben. Die Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis und liegen grob bei 1-1,5% zusätzlich; für eine 400.000-Euro-Immobilie kalkulierst du mit etwa 4.000-6.000 Euro ein.

Die KfW-Bank bietet Darlehen und Zuschüsse für energieeffiziente Neubauten und Sanierungen an – Eigenheime müssen bestimmte Energiestandards erfüllen. Du brauchst einen Energieberater und musst die KfW vor dem Kauf kontaktieren; die Programme reichen von günstigen Darlehen bis zu direkten Zuschüssen, die du nicht zurückzahlen musst.

Neben Grunderwerbsteuer und Notargebühren solltest du mit Maklergebühren (3-7,5% des Kaufpreises), Grundbuchkosten und eventuellen Inspektionskosten rechnen. Gesamtbudget für Nebenkosten: etwa 10-15% des Kaufpreises zusätzlich zur Finanzierung.

Vom notariellen Kaufvertrag bis zur Grundbucheintragung vergehen in der Regel 6-12 Wochen – das hängt von der Auslastung des Grundbuchamts ab. Währenddessen sperrt die Bank dein Darlehen, damit sichergestellt ist, dass die Immobilie dir gehört.